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海外买房的机会还是风险?大唐财富:中国的房地

作者:a123456时间:2021-04-11 02:56 次浏览

面对蓬勃发展的海外房地产,海外资产越来越受到人们的关注。要不要出去买房?投资海外房产是赚的吗?有哪些我们必须避免的“坑”?

近日,大唐财富“财富圆桌会议”的两位嘉宾给出了答案。大唐财富首席经济学家钟伟和大唐财富集团唐人国际总裁助理兼海外业务部总监李海波深入探讨了“人在中国,该不该买海外房产?”题目。

两位嘉宾一位是对国内外宏观经济金融环境有深刻见解的学者,一位是多年海外资产配置的专家,都有自己的海外房地产投资亲身经历。

钟伟直言不讳地表示,中国的房地产经验不能复制到海外有很多原因。首先,国外房地产的类型分为独栋、公寓、公寓等。以及人们购买海外房产是为了自住还是炒房,如果是炒房,是想炒烂尾楼还是现房等等,很多问题都需要考虑。如果不考虑好,会有很多风险。所以,相对来说,投资海外房产最简单的方法就是买一套现有的有人管理的房子,这样就可以放心做“掌柜”了。另外,这房子不能太贵。大概能花个一两百万。

李海波介绍,日本大阪部分民宿项目基本总价在150万-230万元之间,日式民宿可以实现包车包车运营,甚至可以回购部分房产。年净投资收益在4%-6%之间,所有物业管理由相应公司承担。

大唐财富指出,近年来,日本“观光立国”的政策使大阪陷入火海。2019年,仅大阪一地接待的中国游客收入就达到1000亿人民币左右。大量游客也推高了当地酒店和民宿的价格。

大唐财富提醒投资者,海外置业会遇到很多“新问题”。钟伟说,如果你购买海外房地产,可能会出现一系列你在购买之前没有考虑到的问题。比如国外物业税每年按房价总额的一定比例征收,必须缴纳。此外,如果你买了一套免费的房子,你必须管理好房子。所以,如果要考虑在海外买房的目的,比如独栋,就必须有一定的财力和精力去支撑和体验一个与国内完全不同的居住环境、文化环境、生活环境。这个时候,资产回报率并不是第一要求。

大唐财富强调,广大投资者一定要注意投资海外房地产,千万不要跟着国内的逻辑走。

对于海外房地产投资,大唐财富首席经济学家给出了四个字的辟谣:如果只是为了理财,那么就是四个字“动手掌柜”;如果送孩子出国留学,也是四个字:付出努力;想买高层楼盘,还是四个字:享受生活。

面对蓬勃发展的海外房地产,海外资产越来越受到人们的关注。要不要出去买房?投资海外房产是赚的吗?有哪些我们必须避免的“坑”?

近日,大唐财富“财富圆桌会议”的两位嘉宾给出了答案。大唐财富首席经济学家钟伟和大唐财富集团唐人国际总裁助理兼海外业务部总监李海波深入探讨了“人在中国,该不该买海外房产?”题目。

两位嘉宾一位是对国内外宏观经济金融环境有深刻见解的学者,一位是多年海外资产配置的专家,都有自己的海外房地产投资亲身经历。

钟伟直言不讳地表示,中国的房地产经验不能复制到海外有很多原因。首先,国外房地产的类型分为独栋、公寓、公寓等。以及人们购买海外房产是为了自住还是炒房,如果是炒房,是想炒烂尾楼还是现房等等,很多问题都需要考虑。如果不考虑好,会有很多风险。所以,相对来说,投资海外房产最简单的方法就是买一套现有的有人管理的房子,这样就可以放心做“掌柜”了。另外,这房子不能太贵。大概能花个一两百万。

李海波介绍,日本大阪部分民宿项目基本总价在150万-230万元之间,日式民宿可以实现包车包车运营,甚至可以回购部分房产。年净投资收益在4%-6%之间,所有物业管理由相应公司承担。

大唐财富指出,近年来,日本“观光立国”的政策使大阪陷入火海。2019年,仅大阪一地接待的中国游客收入就达到1000亿人民币左右。大量游客也推高了当地酒店和民宿的价格。

大唐财富提醒投资者,海外置业会遇到很多“新问题”。钟伟说,如果你购买海外房地产,可能会出现一系列你在购买之前没有考虑到的问题。比如国外物业税每年按房价总额的一定比例征收,必须缴纳。此外,如果你买了一套免费的房子,你必须管理好房子。所以,如果要考虑在海外买房的目的,比如独栋,就必须有一定的财力和精力去支撑和体验一个与国内完全不同的居住环境、文化环境、生活环境。这个时候,资产回报率并不是第一要求。

大唐财富强调,广大投资者一定要注意投资海外房地产,千万不要跟着国内的逻辑走。

对于海外房地产投资,大唐财富首席经济学家给出了四个字的辟谣:如果只是为了理财,那么就是四个字“动手掌柜”;如果送孩子出国留学,也是四个字:付出努力;想买高层楼盘,还是四个字:享受生活。

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