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成都二手房指导价来了?《深圳经验》六大必看

作者:a123456时间:2021-03-23 16:51 次浏览

成都每年上市的房子大概有11-13万套,工作量巨大。所以,目前官方通知是先在“热点、热点社区”建立二手房指导价,然后逐步扩大,形成网格化价格参考体系。

1)中介机构(指导价以上的房子不能在网上上市,隔离了“高价房”的宣传渠道)

2)银行机构(贷款审批按指导价执行,高于指导价的可不支持银行贷款)

分析:由于个人产权不可侵犯,深圳的指导价不能直接要求二手房业主或买家,更多的是在对外宣传渠道和银行按揭端口上的行为。

2) 10%的二手房在过去一年没有成交价格(说明交易冷门、不活跃,没有指导意义)

3)27%的二手房,市场价格严重偏离参考价格,主要来自南山、福田、宝中等热点,存在虚高和炒作成分

分析:深圳有关部门出台的指导价,既不是为了降低绝大多数房屋的真实成交价格,也不是为了给部分楼盘“抬轿子”,所以不用担心指导价会高会低,基本与实际成交价格一致;

但如果成都也想做一个大数据的价格参考系统,主要目的是为了在市场上展示大量真实的成交价格,而不是让极少数“高价房”成为舆论炒作的主流。

比如成都二手房,连续5年刚需,平均面积97平,总价124万,年均涨幅不到5%;

2)2月春节期间,深圳二手房成交4166套,较上月下降40%。与1月份相比,交易量接近腰部

3)3月份第一周二手成交991套,第二周成交1643套,半个月共计2634套。与2月份相比,成交量开始上升(但与正常月成交8000套相比,还是比较低的)。

1)今年春节期间,年尾的人不买房,也是传统的二手淡季。再加上引导价格的新政策,市场还在观望,所以成交量在所难免;

2)3月份二手房交易出现反弹,原因有两个:一方面是新房预售“零供应”,即春节后没有新的开盘项目,造成阶段性市场供应紧张;另一方面,随着市场对指导价格的理解,所有应该买入和卖出的人应该重新开始行动。

答:不是,网上那些“房子300万,家具捆绑400万”的谣言只是笑话。

实际上,如果交易价格高于指导价,更高的首付会一起进入银行监管账户,也就是说可以高于指导价,但超出部分不能贷款,相当于提高了首付比例和买家的购买门槛。

分析:还是那句话,个人产权神圣不可侵犯,买卖双方可以以高于或低于指导价的价格进行交易,但大多得不到银行贷款支持,真的会影响到一些急着卖出的业主的心态,进而压低“假高”报价,回落到普遍市场报价。

分析:一方面等成都的指导价规则出来。毕竟3.22新政当天就已经生效,搬家资格或者首付比例都不会回到过去;

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