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�经验做法3】淄博市住建局探索“立即交房”服

作者:a123456时间:2021-02-23 18:36 次浏览

2020年,淄博市住房建设体系坚持以新时期中国特色社会主义为指导,始终以中心为中心,服务大局,积极推进住房和城市建设的探索和创新,涌现出一批特色鲜明、实用有效的创新实践,有效提高了住房和城市建设水平。为了推广经验和鼓励创新,引入了一系列创新实践来展示它。今天介绍淄博市住建局房地产市场监管科提供的“市住建局探索送房送证服务模式”的做法。

为落实深化体制创新、加快流程再造、优化经营环境的决策部署,有效解决交付和应用不同步问题,淄博市住房和城乡建设局按照市领导要求和相关法律法规,结合淄博市实际情况,加强调研,由市自然资源规划局和淄博市国家税务局联合发文《淄博市“交房即交证”实施办法》。

“交付使用证明”是指开发建设项目综合验收合格后,已完成建设项目综合验收备案的房地产项目,房地产开发企业在向购买人交付房屋的同时交付不动产产权证。通过商品房销售合同网上签约备案、综合验收备案、房产测绘、纳税、房产登记等全链流程再造,实行“一交付就交付房屋”的服务模式。2020年6月以来,淄博市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源规划局、市公安局、淄博市国家税务局等部门多次讨论“交房交证”实施办法。2020年9月27日,淄博市人民政府办公室印发《关于印发《淄博市“交房即交证”实施办法》的通知》在淄博市人民政府网站上公布,本办法自2020年10月21日起施行。

(一)新建商品房的预售阶段。开发建设项目取得商品房预售许可证后,房地产开发企业与购房人签订《山东省商品房买卖合同(预售)》时,将“交付使用证明”作为可选条款写入销售合同,由房地产开发企业与购房人协商确定是否选择“交付使用证明”。

(二)商品房开发项目中房地产的首次登记阶段。开发建设项目验收合格后,房地产开发企业应及时选择具有测绘资质和能力的公司对项目进行实测,测绘公司应在规定时间内出具实测报告。

房地产开发企业取得《建设工程竣工规划核实认定书》后,应当及时向房地产登记机构申请新建商品房项目的首次登记,房地产登记部门应当按照承诺的期限完成首次登记。

(3)房屋及房地产登记发证交接阶段。首先,房地产开发企业应当在约定的交付日期前60个工作日将转让登记信息通知送达购买人。购买人应当按照通知约定的时间向房地产开发企业提交办理过户登记的个人资料。房地产开发企业应当及时向房地产登记机构申请房地产转让登记。房地产开发企业应在约定的交付日期前30个工作日将交付通知交付给买方,以便买方提前做好成本结算和验房准备。其次,房地产开发后

以前从交房到领房产证一般需要一年左右的时间,甚至很多年交款也拿不到房产证,最后成了历史遗留问题,造成“房产证难领”。房屋交付和申请许可不同步,对购房者结算、子女入学、抵押贷款等造成了诸多不利影响。损害了购房者的合法财产权益,也引发了许多矛盾和纠纷。“交付时交付证书”的实施,将原本交付后365个工作日完成的工作减少到交付前一个月,大大缩短了申请许可的期限,极大地解决了居住权与产权的矛盾,减轻了购房者对入住和装修、子女入学和资金周转的压力和担忧,有效地提高了人们的收益感和幸福感。同时,在部分地区“限量转让”的市场调控政策下提前办理许可,也可以解决后期房屋流通中的实际问题,使购房者的物业使用更加灵活。“货到付款”服务模式试点的实施,使买家真正实现了企业和部门的高效便捷服务,得到了广大买家的认可。

目前,除万科翡翠书院外,淄川上湖皇家花园三期工程也于2021年1月14日实现了“货到付款证书”(三期444套,其中411套住宅、33套商铺,已办理256套)。

一方面,“证书一交就交房”服务模式的发展对开发企业提出了更高的要求,可以促使开发企业重视建筑质量、质量和售后服务,以确保各环节达标、各种验收一次通过、保证按时交付、办理证书等。并降低买家的风险。另一方面,申请周期大大缩短,这意味着政府需要提高行政效率和效力,加强各部门之间的合作,从而消化巨大的工作量。

“一交证就交房”是民生工程,也是淄博“标杆深圳”、助推企业发展、不断营造良好商业环境的重要举措。“交房交证”是为了从根本上解决房屋产权与产权不同步的问题,不断推进淄博市房地产业的规范化、政府审批的高效化,最大限度地提高群众利益,充分激发市场活力和社会创造力,有效促进全市高质量发展。

下一步,淄博市住建局将积极总结工作经验,进一步扩大试点范围,形成典型品牌,更好地服务企业和人民。

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